LOCATIE

De bedrijfshallen maken deel uit van het Philips complex op bedrijventerrein "Landweer" te Oss. Dit bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de vestiging van overwegend middelgrote tot grotere ondernemingen met een lokale, regionale en internationale functie. Zo zijn naast Philips in de directe omgeving onder meer Acket Drukkerij Kartonage, Ossfloor tapijten, Autobedrijf Van den Udenhout en Kaal Lichtmasten gevestigd. De locatie "Kantsingel" vormt een belangrijke verkeersader in de stad Oss en is daardoor zeer herkenbaar te noemen. Daarbij is het object zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de in- en uitvalswegen.

De hallen bevinden zich aan de zijde van de Landweerstraat Zuid. De ontsluiting geschiedt middels de bestaande infrastructuur en nieuwe aan te leggen wegen in samenhang met de verschillende bouwplannen in het gebied. Hierbij wordt ook voorzien in ruime parkeergelegenheid.

OBJECT

Het Philips complex, gelegen tussen de Kantsingel, Gasstraat Oost en Landweerstraat Zuid is eigendom van Kadans Vastgoed, een ontwikkelende beleggingsinstelling, gevestigd in Haaren. Tot 2010 heeft Philips grote delen van het complex gebruikt en gehuurd van Kadans Vastgoed. De oudere delen van het complex zijn afgebroken.

De braakliggende percelen zullen de komende jaren verder worden ontwikkeld. Tot dusver zijn er al verschillende gebouwen gerealiseerd. Het gaat hier om een bedrijfsverzamelgebouw met ondermeer Brezan Automaterialen en Fabory, een object voor autobandenspecialist Euromaster, een object voor Carglass en Plieger en gebouwen voor Volkswagen / Audi dealer Van den Udenhout.

PARKEERMOGELIJKHEDEN

Naar de Gasstraat Oost is een nieuwe ontsluiting gecreëerd. Nu de nieuwbouw voor Volkswagen / Audi dealer Van den Udenhout gereed is, zal de weg op korte termijn doorgetrokken worden van de Kantsingel, langs de onderhavig aangeboden bedrijfshallen, naar de Gasstraat Oost. Tussen deze weg en het bedrijfsgebouw zal een aantal parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

BESTEMMING

De bestemming van het terrein is "Bedrijven". Detailhandel is uitgesloten. Momenteel is de gemeente Oss doende om het bestemmingsplan te herzien en te moderniseren. De feitelijke gebruiksmogelijkheden zullen hierdoor echter naar verwachting niet extreem wijzigen.

OPPERVLAKTEN EN/OF AFMETINGEN

 

Kantsingel 22A   2.678 m²
Kantsingel 22B   2.926 m² (verhuurd)

Kantsingel 22C   2.925 m² (verhuurd)

Totaal           8.529 m²

Momenteel staat alleen bedrijfshal 22A nog in de verhuur. Naar behoefte kan kantoorruimte worden gerealiseerd. Indien die een representatief karakter dienen te hebben zullen de kantoren voor de hallen gebouwd worden. Wanneer er behoefte is aan meer functioneel en voordelige kantoorruimte zal gekozen kunnen worden voor inbouwkantoren. De oppervlakte en het opleveringsniveau zal in overleg met de klant worden bepaald.

 

HUURGEGEVENS

Huurprijs	:	€ 30,00 per m², per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW, exclusief servicekosten. De huurprijs voor kantoorruimte zal bepaald worden aan de hand van het wensenpakket van huurder. Deze kan variëren van € 70,00 tot € 125,00 per m² p.j.
Servicekosten	:	nader overeen te komen.
Huurtermijn	:	vijf + vijf jaren.
Opzegtermijn	:	twaalf maanden.
Indexering	:	jaarlijks, op basis van het maandprijsindex-Cijfer (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100, dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurbetaling	:	per drie maanden vooruit te voldoen.
Bankgarantie	:	ter grootte van drie maanden huur, inclusief de eventueel verschuldigde servicekosten, inclusief de eventueel verschuldigde BTW.
BTW	:	op basis van het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Huurovereenkomst	:	indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financieel nadeel wordt gecompenseerd.
Aanvaarding	:	per direct

 

BOUWKUNDIGE KENMERKEN

Vloerbelasting	:	onbekend, gelet op constructie en historie waarschijnlijk min. 2.500 kg/m².
Draagconstructie	:	staalconstructie.
Dakvorm	:	platte daken voorzien van lichtstraten.
Vloeren	:	beton.
Buitenwanden	:	metselwerk grotendeels voorzien van moderne stalen damwand-profielplaten.
Kozijnen	:	staal en hout.
Deuren	:	elektrisch bedienbare overheaddeuren en diverse laad- en loskuilen.
Terreinafwerking	:	verharding van klinkers, functionele groenvoorziening.

 

Warmtevoorziening	:	gasgestookte centrale verwarming middels direct gestookte heaters.
Stroomvoorziening	:	krachtstroomaansluiting, installatie voorzien van eigen meters.
Verlichting	:	TL-verlichtingsinstallatie.
Beveiliging	:	brandslanghaspels en handbrandblussers conform de brandweervoorschriften.
Communicatie	:	telefoonaansluiting.
Sanitair	:	toiletgroep.
Keuken	:	Pantry.